中新社北京7月29日電 (記者 龐無忌)在近期20餘城市取消或放鬆限購之隨身碟時,“信貸偏緊”這個套在房價上的“緊箍咒”也出現鬆動的跡象。
  先是上海農業銀行近期提出,首套房200萬元(人民幣,下同)以上的商業住房貸款竹北房屋可獲九五折優惠利率的消息。然後,北京也曝出農業銀行對首套房實行最低九五折的利率優惠。
  此後,中原集團稱,據其調研mSATA,在北京、上海、成都、廣州等地,銀行對於個人住房按揭貸款的放款速度明顯加快,放貸周期縮短,已由最緊張時的三個月,縮短至一個月。其中,杭州市許多銀行的放貸周期更是縮短至一周左右。
  在詢問多家銀行網點以及中介機構之後,中新社記者瞭解到,目前在北京,除農業銀行提供利率優microSD惠外,中信銀行和北京農商銀行目前也給出了首套房最低九折的利率優惠,另外,渣打銀行和匯豐銀行兩家外資銀行也提供首套房九五折的利率優惠。而且多個地方的房貸放款速度確實有所加快。
  但與此前占據市場主流的首套房貸利率八五折甚至八折優惠相較,此次僅在一些城市、部分銀行出現的利率優惠十分微弱。少數銀行即便有利率優有巢氏房屋惠,也伴隨十分苛刻的條件。
  中原集團稱,北京、上海、天津的首套房利率仍以基準為主,而廣州、廈門上浮5%-10%,成都則普遍上浮10%-15%。
  克而瑞研究中心日前對中國33個城市的101家銀行分支機構進行電話調研後也認為,中國各城市銀行貸款環境總體仍然偏緊,超八成銀行首套利率執行基準或上浮。此外,二套房方面,首付要求七成的銀行占20%,利率上浮超過最低1.1倍的銀行占30%;而三套房停貸的政策並未有實質性改變。
  業內專家認為,信貸偏緊是今年以來樓市降溫的直接動因之一。在近期杭州、濟南等20餘城市放鬆或取消限購之時,信貸的微弱鬆動或將起到信號式的作用。如果房貸進一步鬆動,那麼對於市場預期轉向以及樓市反彈都將有促進作用。
  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受中新社記者採訪時表示,信貸鬆動有利於需求釋放,但當前放鬆的力度偏小。主要表現在放貸速度加快,而首套房貸利率多數並無優惠。另外,部分城市雖然取消限購,但對外地的限貸仍未取消,這些都需要在未來半年或一年內慢慢調整和放鬆。(完)  (原標題:中國多地房貸現微弱鬆動 房價尚難言反彈)
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